2014年6月30日 星期一

綠色黃金~太陽能種電又種木耳~你也能擁有18%的投資計畫書-~

退休軍公教人員優惠存款,是中華民國政府設置讓軍公教人員將退休金以及公保給付存在臺灣銀行所能享受的特別優惠利息待遇。由於現行的軍公教優惠存款利率為年息18%,故此制度常被簡稱為軍公教18%!

                           

在這不景氣的年代,綠色黃金同樣可以創造18%,   綠能18%
只要取得台灣電力公司的契約,你也能享有這等的好康~


  



理財真的需要執行力~以前想獲得這18%軍公教優惠定存
需要努力的考試得到這個金飯碗!
那現在呢? 現在努力考試進去,已經沒有18%,那如果換個方向努力呢?
換個方向與我一起來研究這個台灣電力公司提供的18%
~~~你也能做到~比國家考試簡單多了



對於這個太陽能包租公的方案,真的只能說驚為天人、相知恨晚啊!
....小弟以前只知道躲在國家奈米研究實驗室研究太陽能效率....完全不知道可以透過台電賺18%

太陽能包租公18%專案,不僅沒有當實體套房包租公須管理房客的種種困擾,
因為你的租客 ( 台電 ) 直接跟你簽約20年固定價格收購(20年內都以簽約價格收取)

這個方案所投資的太陽能設備,銀行還可以貸款8成,比起一般透天改造完成後套房,
銀行頂多貸款5-6成,可以運用的財務槓桿又更高了( 借力使力 )
重要的是,是每一座電廠都可以貸到8成,不像買第二間房子收租使得貸款成數下降!

自備款低、銀行貸款成數高、管理輕鬆、收租穩定、又可以愛地球
這樣一舉數得的太陽能包租公方案,
到底是怎麼運作的呢?


其實這套太陽能包租公方案,實在是非常簡單~絕~對比研究太陽能發電原理容易多了
主要是屋主或地主利用自己的屋頂或是土地安裝太陽能發電設備
(北部投資者都是租地,租一分地一年約2~3萬元,歡迎在下方留下資料)
然後把太陽能所產生的電,回賣給台電,賺取賣電的收入。



   這邊提供容易計算的方法,也讓你能夠按表計算!!!
家用型(小型發電廠)
記得,以下是小弟以最保守的算法去計算~~~實際情形需要現場評估
自家屋頂   20坪   太陽能板承作10K

台中發電量(10年平均):1K發1280度/年
彰化發電量1K發1332度/年
嘉義發電量1K發1400度/年   

10k x 1280 x 7.1602(103年每度收購價格) = 91650
新台幣元整 /年  in   台中
而 彰化有 94514元在嘉義則有100242元
10k屋頂售價:83萬    自備款2成:16.6萬    
貸款成數:66.4萬       本金利息攤還:57432/年
(永豐銀行:15年貸款,3.62%去計算-可點我自行輸入)

設備保險銀行為發電收入的3%約3000元,沒保固時可與中租迪和簽約每年發電量6%的保修費
每年賣電的6% 約6000元 但不建議 因為維修費的部分應該不需要那麼高 
但是我們還是算維修費來計算 (詳情請看Q&A)

那大家最想知道的獲利報酬率是?

第1~5年:  91650(賣電收入) - 57432(還銀行錢) - 3000(保險) = 31238 元                         共領5年
第6~15年:91650- 57432 - 3000 - 6000(維修費)                        = 25218 元                        共領10年
第16~25年:91650 - 6000 (銀行錢還完,也不用保險)                 =85650 元                        共領10年

投資16.6萬,總共領回126.4萬元,成長7.16倍耶~年化報酬率高達30%
打個9折都還有6.44倍,年化報酬也有27%                 x的...通膨每年都3%.....




那農場型/工廠型/大型發電廠呢?

以一分地293坪,建造一座100k的發電廠來算(占地面積約200坪),投資報酬率可以到多高呢?

這次以彰化來說(台中農地租金高....彰化雲林嘉義可以租到1分地2~3萬元)

100k X 1332 X 6.41 X (0.92折,需要競標) = 785507元.......每年收入

100K售價758萬元,貸款成數用8成:606.4萬       本金利息攤還:524160/年
(永豐銀行:15年貸款,3.62%去計算-可點我自行輸入)

設備保險銀行為發電收入的3%約23000元,沒保固時可與中租迪和簽約每年發電量6%的保修費
每年賣電的6% 約47000元 但不建議 因為維修費的部分應該不需要那麼高 

但是我們還是算維修費來計算 (詳情請看Q&A)

第1~5年:  785507(賣電收入) - 524160 (還銀行錢) - 23000(保險)-20000(租金)=218347 元,共領5年
第6~15年:785507- 524160  -  23000 - 47000(維修費) -20000(租金)         =171347 元,共領10年
第16~25年:785507 - 47000 (銀行錢還完,也不用保險)-20000(租金)        =738507 元,共領10年


投資152萬,共賺回1019萬,成長6.7倍,年化報酬高達26.8%~~~~
打個9折都還有6.03倍,年化報酬也有24.3%
真的是每天太陽出來,錢就從天上掉下來耶~~~~~~

以上都尚未提到太陽能屋頂底下還可以種植高經濟農作物木耳的收入喔
種木耳一分地一年一收可獲利約25萬(以扣除人力,原料成本了)  有時還可以兩收   (依公司經驗)
是獲利喔  不是賣出的收入喔!
一收或兩收依地點而定囉~真的可以當作種電又種高經濟價值的事業發展~

歡迎各位地主,願意租地,請在以下留下資料
想找尋穩定(台灣電力公司保證)且高報酬(再爛也有15%)的投資客戶,也留下資料

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