2014年1月4日 星期六

聽說關島!關島不只是先進美麗的島嶼,還有很好的投資機會!

最近很幸運的可以聽到 聽說關島FB粉絲團 的團長 Ken哥 的 關島包租公分享

就我過去的經驗想到關島,我只會想到 沙灘! 比基尼! 美軍!

從來沒有想過這是個能有機會到達20%的賺錢機會,

原來除了沙灘! 比基尼! 美軍!還有                                                    關島包租公!

當我聽完KEN哥的解說後,我果然是沒見過世面的井底之蛙...

一起來解析看看為啥可以收租到20%?現在台灣收租有5%就要偷笑了呢...

DREAM GIRLS IN GUAM




關島是美國最西邊的屬地,也是美國一天開始的地方。關島一年四季氣候宜人,擁有純淨的白沙海灘、蔚藍的海水以及茂密的山林!

地理位置:
關島位於台灣東南東方約2077公里,位於東經144°30’,北緯13°30’的亞熱帶島嶼。總面積為台北市的兩倍大,約為550平方公里,是西太平洋密克羅尼西亞群島中,最南邊也是最大的島嶼。

首都
阿加納Agana
人口:
關島約有16萬人。關島的原住民為查莫洛(Chamorro)人,目前約佔所有人口的40%,其次是菲律賓人佔24%,美國人佔15%,其他則佔21%。

關島地圖-取自關島觀光局

關島投報高的原因之1--美軍

目前,關島已成為美軍西太平洋基地體係中最大、設施最完善的戰略前沿基地。美軍在關島共有3個主要基地———安德森空軍基地、阿加尼亞海軍基地和阿普拉核潛艇基地。
關島的戰略意義在于,部署在那裏的軍隊“比任何美國基地的軍隊距離亞洲近14個小時!

由於美軍政府對在外島的美軍福利都很好,提供高額的住宿費用給美軍去外面承租,
導致收租很容易超過2千美金,假設最低收2千美金,一年收到2萬4千美金,
所以只要你買到的房子低於24萬美金則投報率就至少10%了喔~
一定有人說,那一定很難買,哈哈!10%左右的滿多的,但是我喜歡挑戰20%的!

那邊房子總類分很多種,所以也要會挑,而且裝潢也要夠吸引美軍呀,如果是要單純當個包租公,自己不想再那邊處理事情,那邊也有租屋管理的服務喔!

最大關鍵是你的房子是要租給美軍,因為在關島只有美軍才付得起這價錢喔!

小弟覺得去關島挑房子或者透過關島的仲介挑房子當包租公只有一個重點
就是一定要  租給美軍 以下提供幾個 要點

地區:
1. Tumon 飯店街附近的condo,單身軍人大兵喜歡住在這裏,吃喝玩樂方便。

2. Tamuning幾個有名有海景或設施良好的condo,前三名是Oka Tower Condo, Alupang Cove Condo, Ypao Garden,前二名有無敵海景,第三名有良好環境設施。

3. 基地附近,上下班方便,但多要求是single house,較新的房子,要有豪華內裝,多是有家眷的軍官。關島基地,北有Andersen空軍基地、NCSTAMS(海軍通訊站),中有海軍醫院和附近的軍事單位,南有海軍基地和軍港。上述基地附近20分車程以內都可接受,軍人社區的房屋也很好。

租約:
關島軍人和一般人的約多是一年約,入住要付押金一個月,和第一個月租金,住滿一年,可要求重簽一年,或是month by month,逐月逐月付,但要搬走或拿回房屋,要30天前互相通知。軍人多可要求續簽一年。
(這裡的軍人大部分是3年就輪調,但是如果你租給美軍的技術職就沒有輪調問題,所以也希望房客是美軍的技術職人員)

對了,由於關島屬於美國政府,台灣人因為在美國並沒有任何薪資證明,所以不可能貸款,所以幾乎就是不能貸款就要買下手了~但是如果你有高財商的加持,你自己一定會有方法!

小弟只有研究這麼多了~~~更多資訊可以參考KEN哥的FB  聽說關島
這次能聽到KEN哥的解說,也要感謝派宏老師的學生,潔咪學姊
學姊真的是提供很多輕易豐盛的分享給學弟妹們,學弟妹們都感到很幸福呢!
派宏老師下的環境真的很好,大家都是樂於分享的!

小弟一樣提醒大家,不管在台灣在國外只要是投資,最大的風險都是來自於自己對於這個投資標的物不明白不了解,所以奉勸各位,國內外都有好壞投資標的,請自己多花點時間研究,別期望人家會給你魚吃,自己學會釣魚比較實在!


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