2015年10月3日 星期六

太陽能-幫你無本輕鬆還房貸

路上慢慢的開始有很多人家裝設太陽能遮陽棚,多到你沒辦法再裝作沒看見,賣電給台電這門生意有這麼好康嗎?事出必有因,相信不會有人跟自己的財富過意不去,賣電與種電逐漸成為風潮,但怎麼操作其實更重要,善用你的房子你也可以無本還款,輕鬆獲利 image 
如果你還不是很清楚太陽能賣電投資這件事,建議先看看之前的文章
事情是這樣子的...



當太陽光電申設完成之後,你會拿到一張與台電躉售電20年的契約,憑著這張契約,你可以在沒有任何不動產抵押品的情況下向銀行貸款,稱為設備貸款,利率3.62%,15年期,利率高了點的原因是因為在認定上它算是信貸,但以信貸來說其實算很低了 image
銀行並不是慈善機構,不可能會做賠錢生意,也不願意借錢給信用不好或是還不起的人,那為什麼銀行願意跟你做這筆生意呢?

其實這問題一開始就錯了,因為對象不是跟你,而是台電,銀行看上的是這份20年的台電合約!所以只要拿到這份合約,這20年間就等同有台電在背後幫你撐腰! image
接著我們來談談實際還款的問題,銀行願意放貸只有一個原因,就是評估這項投資還得起,還不起,銀行不會借,它只願意做穩賺不賠的莊家

如果設備貸款利率3.62%還得起而且還有剩,那房貸的2.5%呢?2.3%?2%?甚至農會的1.5%呢? 對一般人來說,跟銀行談判能爭取最大額度的就是房子了,最好的方法是房貸增貸或是理財型房貸,你會覺得貸款不好是因為你這輩子大部分的時間都在還房貸,卻從來沒有利用貸款幫你賺過錢,從來沒有找到好的工具,貸款只是一個「額度」,我們應該跳脫框架擁有清楚正確的認知 image 

以25坪來說,我們利用增貸貸款了100萬,100萬的設備以台中市來說,每年的收入約為10.5-11萬之間(往南走都大於此數字),20年期本利攤還每年還6.36萬,你一毛錢都沒有出最後還剩下4萬5!多領一個月年終!這樣對嗎? 當然你不一定要拿這一個月的薪水去繳房貸,你也可以拿去出國旅遊,一年一次的徹底放鬆對身心靈也有很大的助益 

聽起來覺得怪嗎?讓我們釐清兩個問題:
錢是你出的嗎? 不是,是跟銀行借的
借了需要還嗎? 不用,賣電收入會大於本利攤還,20年都會 

看懂了嗎?有沒有比較了解葫蘆裡在賣什麼藥,而且相較於包租公,太陽能不用管理,包租公租人,一下電燈電器壞掉要修、一下要幫沒帶鑰匙的房客開門、還要面對三不五時遲繳房租的房客、當和事佬處理人和問題... 還是老樣子,說完這些希望對你會有幫助,如果能接受我們就來合作,如果還無法接受也很開心你能聽我分享 
最後,如果需要案場規劃,請填寫以下資料,公司會有專人幫你規劃與討論

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