2013年12月25日 星期三

房價高漲,有網友突發奇想,打算佯裝投資客買房,希望能買到比較便宜的預售屋!?

其實看到標題,我是滿想參與那位網友的計畫!
但其實過了幾分鐘突然想到,其實代銷跟建商看過的投資客肯定很多,
畢竟這是它們的專業跟工作啊,它們要賣房子給自住客跟投資客!
所以一定很容易就被識破啦!!!

賺得到這種銷售利潤,一定騙不過吧><

但是如果多看房子且跟房仲以及代銷交流的話,
經驗越多也會使得自己的眼光更加敏銳喔!
但是就算不是經驗豐富的投資客,以小弟的經驗分享有些招式你可以使用,
也有機會讓你拿到打折打到骨折的價錢喔




分享幾個身邊朋友的經驗給大家參考

(一)挑對時間(時機)

通常建商要推案前,會在要推案的建地先用鐵皮或者簡單木牆或者黃膠帶圍起來,
這時如果你有資訊並且可以先接觸到建商,這時你的價格肯定會比均價低!
或剩下沒幾戶時,代銷為了想要趕快CLEAN掉,完銷後可以多賺一筆結算獎金,
通常價錢會比較低,所以早買晚買都有機會,可是早買的可以先選好位置

(二)量大價跌(以量制價)

對建商來說通常賣出3成就回本了,剩下了的都是利潤,加上有些建商
會跟銀行貸款要付利息,代銷如果賣完整個案子也會有結案獎金,所以你今天
量大去跟他買,其實就有機會拿到漂亮的價格!
可以親戚好友揪團一起住進某個社區也不錯呀!

(三)相關人士
如果你是建商的親戚朋友或者建商的員工,就有機會拿到親友價,這種價錢根本不必
去殺價,直接就很給力了!

(四)談判能力
談判能力很重要,不過這要建立在經驗(多看)以及能力(口袋深),
就像頂新集團買帝寶只要花1%,除了口袋深外,銀行還很願意幫她出99%的錢!
看出來了嗎?有錢人懂得運用資源肯定越強,但是小弟雖非有錢人><
但是也要努力變強啊!!!

認識相關人士不只可以買到相對便宜,還能得到不少開案前的資訊~


當然你若能將上面三種方式加起來運用的話,那保證很低很低....

手法就類似這種簡單的商業模式,很容易就懂了!

小明是開紅茶鋁箔包裝的老闆,親戚朋友跟他買肯定會有友情價(三),
小明剛開始販售時,沒啥生意會想用降格來吸引買客(一),有廠商會來跟他批貨,
以量制價(二),如果紅茶快到期了,到期就不能賣了,就會降價促銷(一)

就只是商品不同罷了!

其中(一)跟(三)都是屬於資訊面,(二)就是靠資源了!





預售屋搶便宜 直接找建商裝投資客沒用 砍價從7.5折起



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