2014年1月16日 星期四

想成為包租公? 那就不能不了解最新的租金行情跟報酬率計算!!!

想做包租公包租婆,必定要先學會計算報酬率

租金報酬率計算方法
報酬率的高低牽涉到自備款、硬體及各種雜項的成本,想要當包租公婆,肯定要先搞清楚
報酬率的精打細算程度決定你包租公婆的專業程度喔~

真的需要多多花時間去找


以下有幾種常見的租金報酬率的計算方式如下~
還包含最新2014的租金行情跟報酬率喔~





算法1》毛租金報酬率

特色: 簡單易懂,房仲業多採此法計算
算式:租金報酬率=年租金÷房屋購入總價
【舉例】 喬治花了100萬元購入小套房,月收租金5000元:
報酬率=(5,000×12)÷1,000,000=6.00%
算法2》扣除資金成本的報酬率(加入槓桿的概念)

特色:算法較單純,且較「算法1」精準,適用於想要買一或兩間房子長期投資者
算式:租金報酬率=(年租金-貸款利息)÷自備款
【舉例】 承「算法1」案例,而喬治自備款僅30萬元,70萬元則向銀行貸款,貸款20年期,年利率約2.5%,目前年繳利息約1萬7500元(還沒算攤還本金喔)
報酬率= 【(5,000×12)-17,500】÷300,000=14.16%

看得出槓桿的好處了嗎?  但小弟提醒,槓桿對利息的變化非常敏感喔~要小心升息!

算法3》淨租金報酬率

特色:精打細算,想當專業包租公者,必定要這樣算喔~
算式:租金報酬率= (年租金-貸款利息-每年修繕及租稅成本)÷房屋持有成本(自備款+裝潢與家具成本)
【舉例】 延續上一個算式的假設,喬治另外加上每年的報稅與修繕支出約1萬元,
家具與裝潢約2萬元
報酬率= 【(5,000×12)-17,500-10,000】÷(300,000+20,000)=10.15%

以上的報酬率,還未牽涉到本金還款的部分,只適用於寬限期期間,開始算本利還會稍微複雜,有興趣的朋友在家裡自己可以做功課喔~可以更加精進你的專業程度!


在2013的水果日報的報導中,目前台灣的報酬率為世界最低,但是從北往南則報酬率也越來越高,為了要成為一個專業的包租公婆,就必須想辦法夾縫中求生存,所以要多停看聽,仔細去尋找高投報的出租房屋

報酬率持續下降,要如何找出好標的物呢?


以2014年初計算目前台北大約報酬率1~3%,台中3~5%,高雄4~5%,
這些都是平均的範圍,為了要讓自己的報酬率變高,風險變小,那就要多磨練多花時間去尋找最好可以高於10%以上的產品喔!

2013年12月底調查的資料



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