想成為包租公? 那就不能不了解最新的租金行情跟報酬率計算!!!

想做包租公包租婆，必定要先學會計算報酬率！

租金報酬率計算方法
報酬率的高低牽涉到自備款、硬體及各種雜項的成本，想要當包租公婆，肯定要先搞清楚

對報酬率的精打細算程度決定你包租公婆的專業程度喔～

真的需要多多花時間去找

以下有幾種常見的租金報酬率的計算方式如下~

還包含最新2014的租金行情跟報酬率喔~




算法1》毛租金報酬率

特色： 簡單易懂，房仲業多採此法計算
算式：租金報酬率＝年租金÷房屋購入總價
【舉例】 喬治花了100萬元購入小套房，月收租金5000元：
報酬率＝（5,000×12）÷1,000,000=6.00%

算法2》扣除資金成本的報酬率(加入槓桿的概念)

特色：算法較單純，且較「算法1」精準，適用於想要買一或兩間房子長期投資者
算式：租金報酬率＝（年租金－貸款利息）÷自備款
【舉例】 承「算法1」案例，而喬治自備款僅30萬元，70萬元則向銀行貸款，貸款20年期，年利率約2.5%，目前年繳利息約1萬7500元（還沒算攤還本金喔）
報酬率＝ 【（5,000×12）－17,500】÷300,000=14.16%

看得出槓桿的好處了嗎?  但小弟提醒，槓桿對利息的變化非常敏感喔～要小心升息！

算法3》淨租金報酬率

特色：精打細算，想當專業包租公者，必定要這樣算喔～

算式：租金報酬率＝ （年租金－貸款利息－每年修繕及租稅成本）÷房屋持有成本（自備款＋裝潢與家具成本）
【舉例】 延續上一個算式的假設，喬治另外加上每年的報稅與修繕支出約1萬元，

家具與裝潢約2萬元
報酬率＝ 【（5,000×12）－17,500－10,000】÷（300,000＋20,000）=10.15%

以上的報酬率，還未牽涉到本金還款的部分，只適用於寬限期期間，開始算本利還會稍微複雜，有興趣的朋友在家裡自己可以做功課喔～可以更加精進你的專業程度！

在2013的水果日報的報導中，目前台灣的報酬率為世界最低，但是從北往南則報酬率也越來越高，為了要成為一個專業的包租公婆，就必須想辦法夾縫中求生存，所以要多停看聽，仔細去尋找高投報的出租房屋

報酬率持續下降，要如何找出好標的物呢？

以２０１４年初計算目前台北大約報酬率１～３％，台中３～５％，高雄４～５％，

這些都是平均的範圍，為了要讓自己的報酬率變高，風險變小，那就要多磨練多花時間去尋找最好可以高於１０％以上的產品喔！

２０１３年１２月底調查的資料