小資要創富，沒有不可能，只有知不知道與相不相信!

房價這麼高....身為小資的我們，真的能運用財商買到不用錢的房子嘛？

還是那句話：小資要創富，沒有不可能，只有知不知道與相不相信!

努力學習提昇財務智商，換顆有錢人的腦袋，就能改變你的一生～

來試試你的財務智商~就可以參考你是哪一種類型，或者你想成為哪一類型！？

如果現在身上有150萬現金，你會選擇？

1.年報酬12%人民幣定存，閉鎖兩年保本

2.全天候24小時管理全新10坪小套房，投報8%，月租1萬

3.15年大樓3房2廳，總價700萬/自備150萬,月租1萬3年報酬3%

4.國立大學旁，投報8.4%/28年公寓/3樓/30坪/5間分隔套房/總價500萬/自備款150萬

你會怎樣選擇呢？

分析一下，

方案一：第一年我們存入150萬人民幣，年報酬12%，兩年後可拿回186萬

方案二：假設兩年房價大漲兩成(點挑對)，加上收租兩年，兩年後賣掉，約可拿回204萬

方案三：假設兩年房價大漲兩成(點挑對)，加上收租兩年(運用寬限期，可創造一個月3500正   現金流)，兩年後賣掉，約可拿回298萬(包含租金)

方案四：滿租的時候賣價格最佳，房租一間平均7000/間(運用寬限期，可創造一個月29000正   現金流)，7000*5*12/500 w=8.4%，時間、糾紛、維修的成本，保守點我們打八折，還有6.7%。假設兩年投報率賣6％，還能拿回320萬(包含租金)

　　　　　　　　　　　　





有發現到嗎？
有沒有跟銀行借力的差別很大，方案一／二完全都用自己的錢，沒跟銀行借力！
　　　　　　　　　　　　　　方案三／四除了自己的錢之外，還用銀行的錢賺錢！
正所謂越借越有錢！

方案三最大的優點是市場最大，最大缺點是現金流較少

方案四最大的優點是現金流最多，最大缺點是改套／管理上較為麻煩

沒有哪一個是最好，端看個人處理的能力

房地產和其他投資工具最大的差異

優勢：
1.利率最低
2.額度最高
3.安全度高的槓桿工具
4.穩定


當然要投資房地產一定要有管道入手，管道何來呢？
物件來源有
1.房仲-中古屋 、二手預售屋
2.代銷、建商-一手預售
3.法拍
4.網路

既然知道了入手管道，那又要如何買到不用出錢的房子呢？

1.瞭解區域行情
=>鎖定特定區域看100間中古屋,並加以記錄、追踪，行情都是比較出來的
並藉此瞭解區域內需求性強的主流產品


工欲善其身，必先利其器。
現在網路非常方便，除實價登錄外很多地方也有提供工具查詢喔，大家可以多多利用

ex:好房網;信義房屋
















比較大的公司不僅有區域行情，還有路段可以設定呢～
















2.結識大量仲介朋友,並嚐試以市價7成開始出價

=>準備2成的週轉金、並優化自己的財務報表
;成為銀行的VIP並跟2-3家房貸業務作好朋友















3.買到市價8成以下的物件,並申請到成交價80- 90%銀行貸款

4.重複操作,成功一次後,就會愈來愈順了!

知道了入手管道那，要如何將別人不看好的物件
創造價值呢？

1.中古屋天地壁轉賣價差(油漆天花板、地板、牆壁)
小資族買房後，常剩沒多少摳摳裝修該怎辦？
沒關係重新粉刷天花板，牆壁，地板鋪上拋光石英磚，簡簡單單，看起來跟新的一樣～

2.中古屋輕裝潢
買到很小的房屋其實，只要小小裝潢一番，賣相更好看喔～

3.中古屋隔間套房後賺現金流和轉賣(採光、格局，坪數別小於4p，租金塞選房客)
許多有口袋卻沒時間，但摳摳又不甘放在利率只有1.x%的銀行的人，
相對5～7%的報酬率相對非常誘人～

學了這麼多，如果你也非常興奮，從如何挑選物件到整修屋子，
每個步驟都不是那麼簡單， 師父領進門，修行在個人。
最重要的還是要去實行，這些都會成為你的經驗，
將之內化後就是自己的東西唷～