邁向新藍海! 不幹啦 包租公辭職轉行

親愛的朋友: 在追求成為包租公的路上，不知你是否也曾經有這樣的感受

• 明明已經很努力賺錢、存錢想投資房地產當個包租公；但是，卻總是追不上房價上漲的速度，想買間房當個包租公有這麼難嗎?
• 也不是沒花時間學習，花了好多時間上課、尋找適合投資的房產標的，但不知為什麼那些老師教的方法，就是用不出來?難道老師在畫大餅或者騙人嗎?

哀~最後就算好不容易買好房子，卻要開始憂慮~

• 是否租不租得出去?
• 是否會有租屋糾紛發生?(好房網調查發現高達72%的房東曾經遇過租屋糾紛，其中更有56%的人表示寧願付出違約代價，也要奧房客提前打包)
• 是否賺了租金到頭來賠了本金?

看完以上論述，如果你也一樣有疑惑，想知道是否有更容易有效安全的方法以及如何做?那麼就讓我們就繼續看下去吧。
大部分人買房轉職當包租公無非追求是長期穩定的租金收入或者買房抗通膨，避免錢變薄。但是目前房產課程滿街開的情況下人人都是房產專家，好的房產標的很難求得；又根據好房網調查發現，因出租市場競爭白熱化，如果地點稍不佳或者家俱不夠齊全，房子空租期往往就拉長，就算租出去了也怕發生拖欠房租的情形，還要憂慮是否房子所託非人造成房屋損壞。此外，台灣房價高「房價租金比」約64倍位居全球之冠，加上政府這兩年三不五時推出政策打房，房市難保不會哪天突然出”意外”。 現在有一類似包租公方案正在風行興起自備款如同買房一樣約兩成，但收入穩定報酬率最低10%、政府立法保障且不會有租賃糾紛，你現在可能對這方案感興趣但其實帶著更多的是懷疑，那首先這方案到底是什麼呢?

太陽能發電微型木耳農場 

方案施行模式如同出租房屋一樣，首先場勘確定合法可架設太陽能光電設備(確定房屋合法)，再來架設太陽能光電棚(買進房屋)，最後與台電(房客)簽訂售電合約(房契)，而因此你每個月可收入售電資金(房租)；每天太陽一出來生產設備自動打開開始幫你賺租金。在收購合約方面台電保證以一定電價(第一年簽約時約定電價)收購二十年，約滿後可繼續續簽約。棚底下我們再將結合農業發展，種植怕太陽的木耳。就算你未來不打算做了，這套設備產權也可以像買賣房屋一樣轉賣售出。

  1.政府立法保障: 首先我們從政府能源重大政策: 打造綠能低碳環境談起: 這是目前政府對於能源政策的新目標想必你也不陌生，針對這個目標政府提出一系列相關政策(例如:再生能源發展條例)與計畫(例如:陽光屋頂百萬座)，並訂出獎賞規則鼓勵發展(例如:以優惠的電價收購你所發出來的電)。

參考資料:
再生能源發展條例法規連結:http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=J0130032
經濟部陽光屋頂百萬座辦公室連結:http://mrpv.org.tw/

2.租賃糾紛與維護: 因為太陽每天都會升起，所以不會有空租期的問題。此外，房客台電為政府國家專營事業不會有拖欠租金甚至損毀設備情況發生。維護方面不需三不五時修水修電修馬桶頂多只需清理太陽能板上灰塵。

以下舉一個正在進行的真實案例:

未搭設遮光鐵皮前電場

此木耳案場位於新竹新埔(北部偏山區)，在台灣這裡算日照比較不充足的地方；裝置容量是24kW(設備成本約180萬)。

下圖為此案場實際收到的電費單，102年8月~103年6月(尚未包含日照最充足的七月、八月)，10個月賣電共收入為16萬8千，一年下來的實際收益近20萬，初步換算投資報酬率大於10%。

如果你再配合銀行設備貸款自付2成(自備款30~40萬)，則投資報酬率會遠遠大於10%。  

本文至此都還未談到棚底下的木耳種植(額外的收益!!)，上圖棚子底下即為木耳栽種場，公司會協助種植，一年可一至兩收，微型農場木耳的產出可由公司收購，收益一分地約可達100萬左右！！  

最後，因為這是政府制定的鼓勵措施，隨著時間推移及普及率的上升，獎勵幅度會減少(每度電收購費率逐步降低)，因此越早裝設收益越大。

你心動了嗎?想知道更多更細部細節，請留下資料吧! 我們將進一步與你聯繫，協助評估完成你的專案計畫。成為陽光菇農Go!!Go!!Go!!