用一條公式買人生第一間房

 

相信，對大部分的人而言，買房是人生大事，

不像買3C產品幾千塊幾萬塊，分個兩三期分期付款就付清。

 

買房動輒上百萬上千萬，貸款一繳就二三十年，

一個月薪四五萬塊的上班族，如何去評估自己所能承擔的預算，

免得變成房奴(當然這部分銀行會幫你評估你的貸款上限)，

以及如何能避免被房仲或代銷牽著鼻子走。

多看多比較，有比較才會對該區域行情有所了解，

每周安排一時段，強迫自己看至少100間房，

才不會造成匆匆看了幾十間房就做決定造成後悔幾十年的困境。
如果不知要如何開始，網路有人分享一些經驗法則，大家也可以參考參考。

以下節錄商業週刊
原文:用一條公式買人生第一間房
文:紅色子房

新竹東門城旁的小店，趁著出差的空檔，和久違的學弟喝杯咖啡。

「子房哥，我老婆懷孕了，加上爸媽有一筆預算幫忙，我們今年想準備買房子囉！」學弟高興的說。

「恭喜啦，配合房價的跌勢與透明化，今年的確是買房好時機！」我說。

「但是，買房子就像結婚，好怕不小心買錯房子，該怎麼做呢？」學弟問。

我這學弟留學日本，回台後在某家日商半導體公司上班，去年經由相親認識現在的老婆，據說一見鍾情的原因，是因為未婚妻長得像他以前的偶像：日本少女團體AKB48的前田敦子。

「記得你當初跟我介紹日本AKB48這個偶像團體嗎？你說其實AKB48會這麼紅，是因為它讓 歌迷可以近距離跟著這些偶像成長並參與企畫。因此AKB48與其說是一個團體，還不如說是一種過程，即培養從素人到實現成為歌手、偶像、雜誌模特兒、演 員、時裝設計師等願望的一個踏腳石。」我說。

「這跟買房有什麼關係呀？」學弟好奇的問。

「針對這樣的過程，我教你一套AKB48追夢計畫。」

買房子是一門實務的學問，不管學歷高低，不斷看房與買賣房屋是最好的成長過程。但是對於人生第一次買房的首購族，有沒有方式可降低買錯的風險呢？

A＝Affordable：只看預算內的建案

買房最重要的是什麼？就是「錢」。紅色子房曾將「房」與「錢」分為四象限，寧可「有房有錢」及「沒房有錢」，莫要「有房沒錢」及「沒房沒錢」。

如何從「沒錢」變「有錢」，很難幫得了你。想避免買房後陷入「有房沒錢」，只能吃泡麵的窘境，就是認清自己可負擔的預算。就像女人領了年終想買個名牌包犒賞自己，掂掂預算只能買Coach，就不用進去愛瑪仕店面白白讓自己傷心了。

依據經驗，有個簡單安全的買房預算公式如下：

買房預算＝家庭年收入×（三～六倍）＋ 富爸媽補助基金

比如說，學弟和老婆家庭總年收入平均一百萬元，學弟的爸媽願意補助兩百萬元，他們的買房預算上限就是：

100×6＋200=800萬元。

意思是若總價超過千萬的建案，為了避免敵不過美麗代銷小姐的誘惑而胡亂下訂，建議也不用去看了。

K＝Knowledge：勤比較免被亂開價

男人買3C產品會到網路爬文，先了解相關性價比的評價，做完功課後到店裡跟店員討論。當店員知道你不是小白（編按：沒做功課，易受騙的人），就不會開出給小白的價錢。買房子比3C產品貴百倍以上，更應該花時間做功課，有哪些知識是必備的呢？舉例如下：

計價方式：例如必須知道什麼是大公小公、主建物面積、附屬建物面積、車位是不是獨立出售等房價計算方式。既然每坪都要計價，當然得斤斤計較。

空間格局：例如怎樣尺寸空間才能擺張床？擺不下床只能當書房或儲藏室。有忌諱的讀者還可以研究幾個風水原則。

區域發展：例如聽說附近規畫蓋捷運，那什麼時候會通車？建案基地是純正住宅區還是工業住宅？政府在基地周邊有什麼具體計畫？

B＝Always Say "But"：盡量找缺點

看房過程中，記得一個不變的定律：沒有完美的房子。
「專屬萬坪大花園」── 代價就是要坐交通車出入社區。
「樓下就是捷運站」──超方便的捷運宅，可能會有結構共震問題。
「智慧宅」──可能會有設備保固與定期維修的問題。
「大師設計」──公設比可能會太高。

不用怕，依據資深代銷仲介的經驗，「會嫌貨的才是買貨人」！你越嫌貨他們越高興。同時，在勇敢提出對於每個物件的缺點，你會發現買房最後做決定在於：哪些缺點是你可以忍受的？同時，隨著越來越會「嫌貨」，你自然會培養出一套看房的評分邏輯。

48：看過四十八個物件再下訂

至於48是什麼意思呢？紅色子房建議看過四十八個案子後再做決定。

設定一個目標，比如說每週六固定排看四個案子，總共十二週（約三個月）即可看完。以看新成屋建案為例，

依據經驗：

當你累積看了12個案子，你對空間坪數掌握應該有些概念。
當你累積看了24個案子，你對建材與設備的品牌應該可以如數家珍。
當你累積看了36個案子，你可以分辨哪一些公設其實是沒有必要的。
當你累積看了48個案子，你可以分辨什麼叫「用豪宅價在賣假豪宅」。

堅持看四十八個建案還有一個作用：培養平常心。即萬一看房當下，碰到代銷強調這是建案最後一間，今天不下訂，錯過可能就沒了，你可以默默告訴自己，我還沒有走完四十八個案子，還不能下訂。

紅色子房幾乎每月都會接觸到一、兩件看似急切、且似乎投資報酬極佳的不動產個案，但事後證明，那些要求幾天內就要給付訂金的好機會，幾乎有八○％都是有問題的芭樂案。因此，紅色子房面對所有不動產的投資機會，都早已培養出一種「淡定」評估的心態。

即使事後發現真的錯過好案子，這也是上天的安排。

「買房子」跟「談戀愛」一樣，在有限的位置裡，誰知道下一個男人（或女人）會不會更好呢？

因此，如果想在2013年買人生第一間房子，紅色子房建議讀者，就用平常心、花點時間，好好規畫與執行你的AKB48買房追夢計畫吧！