只要懂得借力，你也可以創造報酬率高過定存的投資!
當時還在當兵的我拜讀後，真的太震憾了，
原本我們生活中竟然有那麼多可行實用的賺錢方法，
為此，我特別透過Jerry與茂盛大大取得授權，
原本我們生活中竟然有那麼多可行實用的賺錢方法，
為此，我特別透過Jerry與茂盛大大取得授權，
在Blog中分享這本書中幾個我很難想像得到，卻又真實可行的賺錢小故事
希望幫助到更多朋友開啟賺錢的腦袋、踏往成功致富的道路喔!!
這是什麼意思呢?
實際來說，就是兩百萬元的房子，假設租金是八千元，
那麼四百萬元的房子租金絕對不會是一萬六千元，
而是可能在一萬一千元到一萬二千元左右。(並沒有等比例上升喔!!)
同一地區房價總金額越高的房子，他的坪數空間會越大，
也就是說房價適合坪數連棟等比，但是租金卻不是喔。
發現這個漏洞後，文斌發現新竹的大透天厝，
租金普遍在一萬多元左右，而套房租金卻有六千元以上。
掐指一算，那不就是只要出租三間套房，就可以超過房租了嗎?
於是，文斌開始諮詢將透天厝修整為分租套房的方法。
於是，他在新竹清華大學附近找到了一個完美的大透天厝，
總面積一層近二十八坪，總共有四層樓，其中三樓和四樓是沒權狀的。
救吉覺得:挖哩，以前我在新竹讀書都沒想到這個，都只會跟房東談租金便宜一點而已！
只要懂得借力，就算是無殼蝸牛，也可以開始當包租公收錢耶！
老伯伯本來就沒有要賣房子的打算，又想要可以穩定長期收租，
最棒的是，十年後文斌還願意將改裝過的裝潢送給他。
救吉覺得:談判的最高原則就是要創造雙贏!
於是，老伯伯馬上與文斌打了一張長期合約，承諾十年不調漲房租。
簽約後，文斌開始聯絡修整套房的專業廠商，已可租裝飾的衛浴隔間及輕隔間的方式，
將透攤錯整理成十六間套房，每一間出租屋六千元，連學生家具等總裝潢成本為二百萬元。
經過計算後，文斌開心的發現，
每年可收到一百一十五萬二千元，
扣除原屋主的租金後，約略兩年多的時間就可將二百萬元的資金回收了!
希望幫助到更多朋友開啟賺錢的腦袋、踏往成功致富的道路喔!!
一般人租透天厝只是為了住，有財商的人，運用談判與房東合作
卻可以把他變成年收一百一十五萬二千元，年報酬超過50%的投資
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| 像這樣中古的透天，在新竹整棟出租月租大約只要1萬出頭喔! 那可以激盪出甚麼財商賺錢法呢? |
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| 裝潢不錯的套房都可以收租在6000以上呢 |
以下摘錄【小資五年、成為千萬富翁的祕密】
文斌學生時代在新竹念工科系所，想當然，畢業後也直接到竹科工作。
求學時，文斌都在租套房度過，十分羨慕房東靠收房租就能過著悠閒的生活，
所以，文斌一直抱持著「想要當專職房東」的夢想。工作幾年後，文斌存到二百萬元，
此時身旁的同事紛紛買車、結婚，
文斌卻決定要去實踐他的房東夢想。
然後，悲劇發生了!看了時間房子後，
文斌發現一件事:他不但買不起透天厝，連一般房子都有些吃緊，
買得起的小房子都不適合拿出來收租當房東，投資報酬率不合算。
幾經波折後，文斌終於請教到高人。
高人告訴他:「一般的房子租金和房價本身會脫勾，房價越高的物件租金相對總價比值變低!」
文斌學生時代在新竹念工科系所，想當然，畢業後也直接到竹科工作。
求學時，文斌都在租套房度過，十分羨慕房東靠收房租就能過著悠閒的生活，
所以，文斌一直抱持著「想要當專職房東」的夢想。工作幾年後，文斌存到二百萬元，
此時身旁的同事紛紛買車、結婚，
文斌卻決定要去實踐他的房東夢想。
然後，悲劇發生了!看了時間房子後，
文斌發現一件事:他不但買不起透天厝，連一般房子都有些吃緊，
買得起的小房子都不適合拿出來收租當房東，投資報酬率不合算。
幾經波折後，文斌終於請教到高人。
高人告訴他:「一般的房子租金和房價本身會脫勾，房價越高的物件租金相對總價比值變低!」
這是什麼意思呢?
實際來說，就是兩百萬元的房子，假設租金是八千元，
那麼四百萬元的房子租金絕對不會是一萬六千元，
而是可能在一萬一千元到一萬二千元左右。(並沒有等比例上升喔!!)
這個漏洞有什麼作用呢?
通常，同一地區房價總金額越高的房子，他的坪數空間會越大，
也就是說房價適合坪數連棟等比，但是租金卻不是喔。
發現這個漏洞後，文斌發現新竹的大透天厝，
租金普遍在一萬多元左右，而套房租金卻有六千元以上。
掐指一算，那不就是只要出租三間套房，就可以超過房租了嗎?
於是，文斌開始諮詢將透天厝修整為分租套房的方法。
於是，他在新竹清華大學附近找到了一個完美的大透天厝，
總面積一層近二十八坪，總共有四層樓，其中三樓和四樓是沒權狀的。
這棟透天厝的屋主是一位老伯伯，
因年紀大搬去住電梯大樓所以願意便宜出租，每月租金只要一萬五千元
文斌詳細的擬定錯略後，向老伯伯提出「簽十年長約」的要求，
外加一條可再轉手出租當二房東，
並答應老伯伯十年後會將房子恢復原狀，或者把裝潢送給老伯伯也可以。
文斌詳細的擬定錯略後，向老伯伯提出「簽十年長約」的要求，
外加一條可再轉手出租當二房東，
並答應老伯伯十年後會將房子恢復原狀，或者把裝潢送給老伯伯也可以。
只要懂得借力，就算是無殼蝸牛，也可以開始當包租公收錢耶！
最棒的是，十年後文斌還願意將改裝過的裝潢送給他。
救吉覺得:談判的最高原則就是要創造雙贏!
於是，老伯伯馬上與文斌打了一張長期合約，承諾十年不調漲房租。
簽約後，文斌開始聯絡修整套房的專業廠商，已可租裝飾的衛浴隔間及輕隔間的方式，
將透攤錯整理成十六間套房，每一間出租屋六千元，連學生家具等總裝潢成本為二百萬元。
經過計算後，文斌開心的發現，
每年可收到一百一十五萬二千元，
扣除原屋主的租金後，約略兩年多的時間就可將二百萬元的資金回收了!
你以為文斌這樣就滿足了嗎?當然不是!
文斌在取回一定比例的資金後，短時間內租了另一間透天厝，然後又租了一間又一間。
文斌後來總更擁有四棟大透天厝可以出租，年收就有四百萬元以上呢!
只要多學習別人成功的方法，加上自己肯用心踏出去執行，成功的速度就可以加快喔!
當然，複製過程中雖然不一定百分之百順利，但只要勇於去執行
過程中不是學到就是賺到，只要一一克服各種挑戰後，
辛苦過後，不僅學到又賺到得來的果實，才會份外甜美喔!
文斌在取回一定比例的資金後，短時間內租了另一間透天厝，然後又租了一間又一間。
文斌後來總更擁有四棟大透天厝可以出租，年收就有四百萬元以上呢!
覺得：
說不定以前在新竹讀書的房東就是他．．．
成功的方法，都是可以複製的! 只要多學習別人成功的方法，加上自己肯用心踏出去執行，成功的速度就可以加快喔!
當然，複製過程中雖然不一定百分之百順利，但只要勇於去執行
過程中不是學到就是賺到，只要一一克服各種挑戰後，
辛苦過後，不僅學到又賺到得來的果實，才會份外甜美喔!
如果可以再多花點心思，把套房打造成精美民宿風的宜人居住空間
租金還可以再拉高1-2成，創造更高的投報率!
像下圖這樣的精美套房，同樣的空間，租金硬是高個1-2成喔!
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