2013年12月14日 星期六

沒房子也能當包租公?只要懂得借力,你也可以創造報酬率超過50%的投資!

只要懂得借力,你也可以創造報酬率高過定存的投資!

就吉的財商啟蒙者之一的Jerry學長的好朋友,也是讓我很敬佩的
茂盛大大和俊成大大最近出了 【小資五年、成為千萬富翁的祕密】一書,
兩位作者也是派宏老師的大弟子,正所謂名師出高徒呢!
當時還在當兵的我拜讀後,真的太震憾了,
原本我們生活中竟然有那麼多可行實用的賺錢方法
為此,我特別透過Jerry與茂盛大大取得授權,
在Blog中分享這本書中幾個我很難想像得到,卻又真實可行的賺錢小故事
希望幫助到更多朋友開啟賺錢的腦袋、踏往成功致富的道路喔!!

一般人租透天厝只是為了住財商的人,運用談判與房東合作
卻可以把他變成年收一百一十五萬二千元,年報酬超過50%的投資
財商世界,真是太神奇了!

像這樣中古的透天,在新竹整棟出租月租大約只要1萬出頭喔!
那可以激盪出甚麼財商賺錢法呢?
裝潢不錯的套房都可以收租在6000以上呢

下摘錄【小資五年、成為千萬富翁的祕密】
文斌學生時代在新竹念工科系所,想當然,畢業後也直接到竹科工作。
求學時,文斌都在租套房度過,十分羨慕房東靠收房租就能過著悠閒的生活,
所以,文斌一直抱持著「想要當專職房東」的夢想。工作幾年後,文斌存到二百萬元,
此時身旁的同事紛紛買車、結婚,
文斌卻決定要去實踐他的房東夢想。

然後,悲劇發生了!看了時間房子後,
文斌發現一件事:他不但買不起透天厝,連一般房子都有些吃緊,
買得起的小房子都不適合拿出來收租當房東,投資報酬率不合算。
幾經波折後,文斌終於請教到高人。
高人告訴他:「一般的房子租金和房價本身會脫勾,房價越高的物件租金相對總價比值變低!」

這是什麼意思呢?
實際來說,就是兩百萬元的房子,假設租金是八千元,
那麼四百萬元的房子租金絕對不會是一萬六千元,
而是可能在一萬一千元到一萬二千元左右。(並沒有等比例上升喔!!)
這個漏洞有什麼作用呢?
通常,
同一地區房價總金額越高的房子,他的坪數空間會越大,
也就是說房價適合坪數連棟等比,但是租金卻不是喔
發現這個漏洞後,文斌發現新竹的大透天厝,
租金普遍在一萬多元左右,而套房租金卻有六千元以上。
掐指一算,那不就是只要出租三間套房,就可以超過房租了嗎?
於是,文斌開始諮詢將透天厝修整為分租套房的方法。
於是,他在新竹清華大學附近找到了一個完美的大透天厝,
總面積一層近二十八坪,總共有四層樓,其中三樓和四樓是沒權狀的。
這棟透天厝的屋主是一位老伯伯,
因年紀大搬去住電梯大樓所以願意便宜出租,每月租金只要一萬五千元
文斌詳細的擬定錯略後,向老伯伯提出「簽十年長約」的要求,
外加一條可再轉手出租當二房東,
並答應老伯伯十年後會將房子恢復原狀,或者把裝潢送給老伯伯也可以。

救吉覺得:挖哩,以前我在新竹讀書都沒想到這個,都只會跟房東談租金便宜一點而已!
只要懂得借力,就算是無殼蝸牛,也可以開始當包租公收錢耶!


老伯伯本來就沒有要賣房子的打算,又想要可以穩定長期收租,
最棒的是,十年後文斌還願意將改裝過的裝潢送給他。
救吉覺得:談判的最高原則就是要創造雙贏!
於是,老伯伯馬上與文斌打了一張長期合約,承諾十年不調漲房租。
簽約後,文斌開始聯絡修整套房的專業廠商,已可租裝飾的衛浴隔間及輕隔間的方式,
將透攤錯整理成十六間套房,每一間出租屋六千元,連學生家具等總裝潢成本為二百萬元。
經過計算後,文斌開心的發現,
每年可收到一百一十五萬二千元,
扣除原屋主的租金後,約略兩年多的時間就可將二百萬元的資金回收了!

你以為文斌這樣就滿足了嗎?當然不是!
文斌在取回一定比例的資金後,短時間內租了另一間透天厝,然後又租了一間又一間。
文斌後來總更擁有四棟大透天厝可以出租,年收就有四百萬元以上呢!

就吉覺得
說不定以前在新竹讀書的房東就是他...
成功的方法,都是可以複製的!
只要多學習別人成功的方法,加上自己肯用心踏出去執行,成功的速度就可以加快喔!
當然,複製過程中雖然不一定百分之百順利,但只要
勇於去執行
過程中不是學到就是賺到,只要一一克服各種挑戰後,
辛苦過後,不僅學到又賺到得來的果實,才會份外甜美喔!



如果可以再多花點心思,把套房打造成精美民宿風的宜人居住空間
租金還可以再拉高1-2成,創造更高的投報率!
像下圖這樣的精美套房,同樣的空間,租金硬是高個1-2成喔!
想瞭解更多可能的致富想法祕密嗎?


歡迎點選以下圖片連結,購買【小資五年、成為千萬富翁的祕密】一書
作者會將全部賺得的版稅捐作公益之用,不塊是我敬佩的兩位大大!
我們在看書、長智慧之餘,還可以順便一起作公益喔!


另外,這裏要介紹一下茂盛大大和Jerry學長的財務教練 王派宏老師,
同時也是我的財商教練,學長與我都是因為派宏老師的啟發、改變了我們的致富思惟,
常常聽老師分享一些賺錢的祕密
打開了我們的賺錢腦袋、開啟了我們的財務智商
加上自己的觸類旁通並善加嚐試、執行
我們的人生才會出現那麼神奇的變化,
如果您也想聽我們的財務教練現身說法,
來打開自己的賺錢腦袋、提昇自己的財務智商
歡迎來參加派宏老師全省循迴講座喔!
立即點選參加開啟財富腦袋
============================================================================

這場講座你會學到: 
  • 創造穩勝的投資方法+成為猶太人 穩定、有效的增長你的資金 
  • 如何買低房地產! 
  • 如何從銀行調錢出來用! 
  • 如何低風險高獲利的投資預售屋
  •  最後還會教你如何保留等級,讓你致富絕不跌倒

~~~ 另外還有很多別人不會教你的賺錢秘密這些都在等著你發掘哦!

 報名來就贈送
 1."房地產賺錢筆記"一書(市價288元) 
2.派宏財商雜誌(價值52000,裏面包含多年來賺錢的秘密,讓你受用無窮) 
3.建物謄本一份 (上課教學)

全部的費用 只收你 NT: 200元...........


究極的投資理財網

台中房地產、台中預售屋資訊
台中購屋諮詢、台中買屋諮詢
中部法拍課程、雙B進口車資訊
股票套利、財商賺錢秘密
http://richgr168.blogspot.tw/
E-mail: george6620@gmail.com

熱門文章

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...